20 二月

谨记!这类房子,再便宜也不能买!(内附防坑指南)

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以下文章来源于johome多房网

多伦多的朋友不知道有没有发现一点,和国内相比,在这里,并不讲究居室“通风”,房子的设计更倾向于保温而采用大面积封闭,很多卫生间甚至都没有窗户。

即使你家四面八方都是落地窗,也会发现这些窗户能打开的可能只有其中一扇,而且能打开的开口也有限。

通风不好,人住在里面易生病,原因是因为,通风不好,房子里易产生一种会致病的产物–霉菌。

长期接触或者吸入霉菌, 会引发呼吸道疾病、过敏症状等,比如说:支气管炎、扁桃体炎、花粉热、哮喘病等;

免疫力低的人,像小孩、老人可能会因此引发头疼、发烧、皮肤或黏膜发炎、中毒,或霉菌性肺炎等疾病。

就我们所知,霉菌的生长过程有两个条件:
1.潮湿;
2.温暖。


在加拿大,有一种植物,它的生长必要因素和霉菌相同,那就是–大麻!

加拿大大麻全面合法化,不仅是家里有孩子的父母们开始焦躁起来,有房子想要出租或者已经在出租的房东们更是胆战心惊!

在这里,真的要提醒您,选房客,请擦亮双眼

首先,如果租客有种植大麻许可证,租客并不需要取得房东的同意就可以在出租屋内种植大麻,作为房东你要是因为他在你房子里种大麻而赶他搬走,你犯法的你知道么!!


其次,但凡您屋子里种植过大麻,那您可真就惨透了!房子贬值是一定一定的;一旦您房子的地下室被房客种了大麻,警察首先是找房子的主人,从法律上讲屋主是要负法律责任的。


另外,房屋保险公司都不愿意保大麻屋!因为种过大麻的物业风险太高了,不仅包括火灾、水浸、偷盗的风险等等,还包括对建筑结构的损害以及潜在的对身体健康的长期影响等。


如果您正准备买房,更要小心加谨慎。

卖家在卖房之前肯定会给要出售的房子进行“整容”,但是如果把房子完全装修一遍,很难验出这是大麻屋。

尽管地产经纪在代理卖家卖房之前会问很多关于房屋的问题;不过,话又说回来了,谁也不是傻子!明知大麻屋“掉价”,除非真的是在警局登记在案的“大麻屋”,不然卖家当然是能隐瞒就隐瞒了!

在这种情况下,买家除了认倒霉之外,只能把原房主告上法庭,地产经纪是完全没责任的,打官司的过程就不说了…您也知道加拿大政府的各种办事效率。

除了房屋贬值之外,种植过大麻的房子内会残留杀虫剂等毒物,对人体有严重的潜在危害。由于种植大麻屋,种植者要对房子进行非法改造,非常容易引起火灾。您猜猜看,要是因为这个把自己房子烧了,或者还连坐了隔壁邻居的屋子,保险公司会理赔么??


如何辨别大麻屋?

大麻的生长过程需要–强光照、高温高湿、土壤肥沃。因此种大麻的人一般都会对房子做内部改造:


1.电路改造

要安装高功率照明设备照射植物,但是多伦多大部分房屋电压负荷不了这么高功率的设备,所以他们必须要改变电路设备。


2.装过滤通风装置以隐藏大麻植物产生的怪异气味

小编没闻过大麻,不过据说挺臭的,但凡要种,都需要个通风装置。


3.水管线路改造

种满满一地下室的大麻,肯定需要大量水,尽管多伦多水费不贵,但是要是能偷水用…


4.房屋内部结构改造

为处理发霉的问题,大麻种植者有可能会将地板、天花板的托梁等拆除,用来加装排水系统。

所以当您看房的时候,可以判断一下屋内湿度是否过高、墙壁是否因湿度太高而变形。此时,查看阁楼最有效果,因为阁楼是整栋房子排除屋内湿气的地方。


如果阁楼矩架的木头表面颜色变深,已有霉斑或大片面积发黑发霉,并有很不寻常的气味,您就要提高警觉了


买房时,您脑子里一定要绷紧了”别买大麻屋”这根弦,找靠谱、经验丰富的地产经纪共同讨论这件事。


一个认真负责的地产经纪,是不会明知故卖的;一个经验丰富的地产经纪,尽管他也被蒙在鼓里,但是也许他会依靠自己的过往经验,帮您避免“灾难”。